2024年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于去年同期。显然，市场对于高端居住的需求仍然强劲！

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻Bsports必一体育！

　　外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

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　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：露香园二期首开入市的B地块，主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。该地块

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：露香园二期首开入市的D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。

　　上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

　　二期规划方案曝光，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

　　其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。

　　本项目地块位置优越， 且位于风貌保护区， 为打造市中心顶级豪宅， 高层面 积段均为大房型。其中，

　　户型以四房户型为主， 主力 产品面积段为260-500 ㎡Bsports必一体育，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，多套房设计。

　　B 地块高层公寓户型主要为三房及四房， 面积段为 166-254 ㎡， 强化房间功 能性，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，主卧套房设计。

　　大面积玻璃窗可实现更好的视野与采光。露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：

　　本项目别墅凭借风貌保护区的核心天然优势和老上海记忆成为了市中心不 可多得的收藏品。其中，【开明里】为历史建筑， 经过原有建筑及院落合并升级、内部空间改造提升后， 满足现代品质生活功能性、安全性、舒适性及耐久性的需求。别墅产品有

　　C2 及 D1别墅，延续海派石库门风格，与开明里风格统一，充分体现历史风貌与街巷肌理。户型配置主要为三房至五房，面积段主要集中在 350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客厅，尽显奢华。

　　户型亮点针对高端人群需求， 通过形态升级、功能分层带来空间舒适度和居住私密性的改善以及花园、露台、地下室的附赠，突显尊享性，满足生活方式升级和身份认同感。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：产品细化：搭建六维产品体系， 从装修、立面、公共空间、景观、物业、车位等方面推动产品品质升级，树立黄浦区城市更新封面必一体育之作。

　　项目用类似五星级酒店大堂的形式打造， 设置服务台和会客区， 电梯内部装修。地上地下双大堂，地下车库直接刷卡入户，使住户归家拥有舒适体验，第一印象良好。

　　本项目景观注重功能区的品质感和高级感，同时兼顾舒适性和社区互动性，打造全年龄段的主题区域，提升整体空间品质，促进社区文化的和谐发展。

　　项目物业着眼于客户诉求， 加强基础物业服务， 尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h 便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，为业主提供品质保障生活。此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务， 中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。

　　车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间， 采用车库智能通行系统、 新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：A 块集中商业均设置于裙房 B1至 4F层，主要为满足本社区高端住宅居民日常消费以及周末便捷消费需求，商业业态为高附加值商品销售和私人高端定制服务。其中：

　　B1层考虑到与地铁10号线豫园站接口，主要为轻食简餐、甜品饮品、人气零食、便利店等业态；1F 层主要为花店、咖啡店、面包烘焙、画廊、婚纱礼服高端定制、高端家具、餐具、书店等业态；

　　2F 层主要为皮具护理、轻餐、下午茶、烘焙学校、拍卖行、高端 SPA、插花 DIY、小众家电、西式料理等业态；

　　3F 层为精品超市、西装高珠定制、休闲娱乐(冲浪、滑翔伞、高尔夫、马术、钓鱼用具及配件和威士忌、红酒、咖啡、茶、雪茄吧) 以及以健身为主题的会所(包括 4F 层部分区域)。

　　商铺将根据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品质；会所因仅为露香园社区业主适用，将委托物业管理单位统一经营管理，相应功能场所可有业主预约使用。

　　B 块商业用房将以长租公寓的形式通过公开比选方式委托由相应品牌和管理经验的经营单位进行经营管理， 在不影响露香园社区品质的条件下，确保持有商业资产的保值增值。

　　C1 地块为【开明里】， 目前为方案设计阶段。露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：开明里南北向行列式的肌理完整、内部里弄结构清晰， 体现了老城厢里弄街坊典型的“外市

　　理特征。开明里共有三类保护等级， 内里为黄浦区文物保护点，南部沿街为保留历史建筑，西侧沿街为一般历史建筑。 本地块历史建筑通过合并三开间或双开间、优化建筑间距、地库整体开挖等更新 策略，提升居住品质。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线 层地下车库组成。总建筑面积为31970 ㎡，其中

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线 块沿大境路的商铺主要为高端私人定制服务、设计师工作室、创意餐饮 和西式咖啡简餐等业态，将根据

　　形成风貌肌理的统一。目前为方案设计阶段。功能业态由 2-3 层住宅、3 层商业及 3 层地下车库组成。总建筑面积为 40041 ㎡， 其中地上建筑面积为 13211 ㎡， 地下建筑面积为 26830 ㎡。地上计容建筑面 积 12511 ㎡， 其中低层住宅 8010 ㎡， 商业 4501 ㎡(其中含 1 户商墅 452 ㎡)； 地下建筑面积 26830 ㎡，其中地下车库 18430 ㎡，地下住宅 8400 ㎡。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线 块沿河南南路和大境路的沿街商铺主要为国际潮流品牌零售、美学生活 馆、高奢美妆品牌零售、主题概念咖啡餐饮等业态，将根据业态布局要求委托招 商代理单位租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品质。

　　东地块(211J-02 地块) 为两栋高层住宅塔楼及公配裙房。北侧为 D1-1# (19 层) 、南侧为 D1-2# (18 层)，其中 1-3 层为住宅大堂及核心筒， 4 层为结构转 换层，余层为住宅。D1-3# (3 层)裙房为公共配套，其中社区网格化管理中心 200 ㎡，文化设施 4500 ㎡，另有地下菜场 1500 ㎡；

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线 层商业。其中北侧沿大境路为商业功能， 其余为住宅。总建筑 面积为 46557.33 ㎡，其中地上建筑面积为 29370.18 ㎡，地下建筑面积为 17187.15 ㎡。住宅总面积 21207.16 ㎡，总户数 98 户，主力产品房型为高层公 寓及低层别墅。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线 地块目前为方案设计初期阶段。其中 211L-02 地块上现有原南市区图书馆(保留历史建筑) ，2021 年 8 月 10 日已通过《黄浦区露香园二期历史建筑细 化甄别成果专家评审会》，专家意见为：增加方浜路图书馆的分析，其中木梁架、 轩廊应仔细测绘记录位置，并做好落架修缮的准备工作。

　　原为华强纸栈、南市区图书 馆，现存院落格局完整，局部保存有精美的门头、墙面装饰，是 1920 年老城厢 内中西结合式住宅的典型代表，但后期改建较多，房屋结构破损严重。拟对有特色的装饰构件进行保留，其余外立面采用整体原貌复建的方式。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线 地块从北向南，结合 D1 “露香池”统筹打造整体风貌片区，围绕慈修庵 设置 2~3 层的休闲开放商业街区， 在方浜中路中设置公共生活广场， 与方浜中路 600 号历史保留建筑共同塑造露香园地区的南门户。211L-01 地块靠近昼锦路设 置一栋 16 层高层塔楼，裙房设置 300㎡助餐服务点， 800㎡老年人日间服务中心， 1000㎡豫园街道社区服务中心，塔楼为公租房，共 86 户。总建筑面积为 41664.09㎡，其中地上建筑面积为19307.8 ㎡，地下建筑面积为 22356.29㎡。 公租房总面积 7078.81㎡，总户数约94 户。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线 地块商业主要为画廊/个人艺术展、创意餐饮和咖啡简餐、茶室/俱乐部、 新概念生活展示馆等，并将配置米其林餐厅/黑珍珠餐厅以提升餐饮品质，将根 据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户， 确保露香园社区品质。

　　(二)大区精装交付标准：5000 元/㎡(三)装修包展示样板房交付标准：8500 元/㎡

　　露香园二期目前正在建设中，预计有望于二季度入市：露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。

　　战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。

　　走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：【露香园】位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。

　　此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。

　　【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路；距离8号线号线米。魔都顶级繁华环绕其中，如同“恍若隔世”般的存在，几百米外车水马龙人声鼎沸Bsports必一体育、现代化高楼大厦林立周围，转眼就是沧桑历尽的古城墙，喧嚣的灵魂仿佛在这里都得到了完美的休憩。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电线期都由本地国企的上海城投开发，1期为干挂石材外立面的小高层和高层，2期为石库门风格的别墅。前低后高依次排布，最南边是别墅地块，1期前排是15-18层的小高层，后排25、35层高层两栋。

　　从室内泳池到健身俱乐部，从红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。

　　露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：所谓“泛会所”，即每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等；露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：本次二

　　本次二期产品风格预计还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计套均总价接近亿元，感兴趣的朋友们可以提前了解~露香园售楼处电话➡：上海黄浦露香园官方电话➡：

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